Особенности ипотечных кредитов на покупку квартиры и схемы их погашения

Схема погашения кредита

В частности, если банк использует аннуитетную схему погашения долга, то должник будет сначала выплачивать все проценты равными платежами, а потом только гасить взятую в долг сумму. Таким способом банк защищает собственные интересы, взыскивая на первом этапе процентную составляющую, которая, собственно, и является чистой прибылью кредитора. Сегодня кредит на покупку квартиры выдаётся в рамках ипотечных программ, которые в подавляющем большинстве случаев используют аннуитетные схемы расчётов. Комиссия за оформление кредитной линии – ещё один непродуктивный платёж, предлагаемый заёмщику, размер которого обычно составляет от 1% до 1,5% от размера кредита. Так что если вас интересует квартира в кредит, то недостатки его могут быть отслежены непосредственно при изучении кредитных договоров.

Данный тип кредитования существенно отличается от такой схемы, как, например, кредит на ремонт квартиры, который относится к обычным потребительским займам. Конечно, в некоторых случаях можно попробовать получить потребительский кредит на покупку квартиры, однако выданных средств вряд ли хватит на приобретение достойного жилья. То есть такой займ стоит рассматривать только как определённую финансовую поддержку при нехватке наличных денег для покупки жилой недвижимости. Да и выдать кредит наличными на покупку квартиры согласится далеко не каждый банк – для этого существует ипотека, речь о которой пойдёт в следующем разделе

Особенности ипотечных кредитов на покупку квартиры

Сегодня большинство банков России предлагает взять кредит на покупку квартиры в рамках программы ипотечного кредитования. Такие варианты получения крупных ссуд предполагают наличие следующих условий:

Ипотечное кредитование осуществляется с заключением договора залога, предметом которого является приобретаемая недвижимость. То есть при невыполнении своих обязательств собственник может лишиться квартиры без каких-либо шансов на иное решение данного вопроса. Отдельного упоминания стоит вариант «кредит на квартиру молодой семье», который сегодня предлагается ведущими банками России. В этом случае,  в зависимости от политики банка, ссуда выдаётся на льготных условиях, которые могут включать в себя такие пункты как предоставление отсрочек по выплатам, уменьшенный размер первоначального взноса, более низкий годовой процент. Как правило, кредит на квартиру молодой семье выдаётся, если оба супруга не достигли определенного возраста (30-35 лет).

Процентная ставка на кредит

К середине лета 2013 года кредит на покупку квартиры выдавался под 11-14% годовых в рублях в зависимости от надёжности залогового обеспечения и подтвержденных доходов заёмщика. Стоит отметить, что от размера первоначального взноса зависит процентная ставка – чем больше будет первый платеж, тем меньше годовых процентов придётся выплачивать впоследствии. Размер кредита на квартиру может достигать сумм в несколько десятков миллионов рублей, а срок, предоставляемый для погашения ссуды, варьируется от пяти до тридцати лет.