Экспертиза кухни квартиры

Цель и задача экспертизы: ответить на вопросы, поставленные в определении мирового судьи судебного участка № 000 Бескудниковского района г. Москвы  NN , исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 999 Дмитровского района г. Москвы, о назначении по гражданскому делу № 2-0000/16 по иску Петрова  П.П. к Иванову И.И. о возмещении ущерба и судебных расходов, судебной  строительной экспертизы от 10 июня 2016 года:

1. Имеются ли на кухне в квартире № 000 дома 00 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы дефекты, если да то какова причина возникновения дефектов?

2. Какова стоимость восстановительного ремонта кухни в квартире?

Анализ предоставленной информации

Как следует из материалов дела № 2-000/16, истец. обратился в ГБУ “Жилищник  ННского района“  с заявлением о том, что у него 27.01.2016г.  из-за проведения ремонтных работ  в результате удара тяжелым предметом по полу в вышерасположенной квартире № 000 в его кухне разошелся шов, соединяющий плиты потолка и отвалилась штукатурка, и просьбой сделать комиссионное обследование. (л.д.5). 11.02.2016 г. комиссией ГБУ “Жилищник ННского р-на“  был составлен акт и зафиксировано частичное выпадение отделочного материала по русту, растрескивание окрасочного слоя по русту и  по периметру потолка. Было отмечено, что время и причина появления дефектов определена предположительно “cо слов жителя кв. № 000“, как ремонтные работы в вышерасположенной квартире 000. (л.д.6)..

********************************************************************************************************************************************************

Выводы:

Вопрос № 1. Имеются ли на кухне в квартире № 000 дома № 00 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы дефекты, если да то какова причина возникновения дефектов?    

Ответ на вопрос № 1. При проведении экспертного исследования на кухне в квартире № 000 дома № 00по улице Софьи Ковалевской г. Москвы были выявлены дефекты в отделочном покрытии потолка в виде отслоения (выпадения) штукатурного слоя и трещины по русту (стыку смежных плит перекрытия) и отслоения окрасочного слоя масляной краски по всему периметру помещения.

Нормативный усредненный срок службы масляной окраски стен и потолка в жилых комнатах составляет 8 лет, а масляной окраски в санузлах и кухнях составляет 5 лет (Извлечение из Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.). Однако при визуальном осмотре видно, что отделочное покрытие потолка эксплуатируется более длительный срок и имеет очень высокий процент износа, что позволяет утверждать, что последний ремонт отделочного покрытия потолка производился в более ранние сроки, чем утверждает истец,  и причиной появления отслоений окрасочного слоя является естественный временной процесс старения  примененных материалов при длительном (более нормативного) сроке эксплуатации без проведения ремонтных работ.

Причиной частичного отслоения (выпадения) штукатурного слоя и образования трещины по русту потолка помещения кухни в кв. № 000 дома № 00 по ул. Софьи Ковалевской в г. Москва является совокупность следующих факторов: естественная сезонная подвижка плит перекрытия, длительный срок эксплуатации отделочного покрытия (старение и рассыхание цементного раствора) и некачественная заделка  руста по упрощенной технологии с  использованием только цементного штукатурного раствора.  Серпянка или малярная сетка для укрепления заделки руста нанесена не была, что значительно снизило эффективность и срок службы произведенной заделки стыка плит перекрытия.     

Вопрос № 2.  Какова стоимость восстановительного ремонта кухни в квартире № 00 дома № 0 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы?

Ответ на вопрос № 2.  Стоимость восстановительного ремонта кухни в квартире № 00 дома № 00 по улице Софьи Ковалевской г. Москвы составляет:

14 466 руб.

 (Четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть  руб) с учетом НДС.

Запись Экспертиза кухни квартиры впервые появилась МГБТЭ.